7 проверок перед продажей квартиры
Что подготовить заранее, чтобы не потерять покупателя и не задержать сделку
Отмечайте пункт только после того, как проверили его. Нажмите на название проверки, чтобы прочитать подробности.
1. Документы на собственность
Проверьте основание приобретения квартиры: договор купли-продажи, дарения, наследство, приватизация или другой документ. Убедитесь, что сохранились необходимые документы и приложения.
2. Сведения ЕГРН
Сверьте адрес, площадь, кадастровый номер, данные собственников и зарегистрированные ограничения. Если обнаружили расхождение, выясните его причину до продажи.
3. Права других лиц
Уточните вопросы с супругом, совладельцами, несовершеннолетними, наследниками. Проверьте, не использовался ли материнский капитал и нет ли других обстоятельств, влияющих на продажу.
4. Зарегистрированные жильцы
Уточните, кто зарегистрирован в квартире, есть ли лица с сохраняющимся правом пользования и когда возможно снятие с регистрационного учёта.
5. Ипотека, долги и ограничения
Проверьте залог, аресты, запреты регистрационных действий, задолженность по коммунальным платежам и взносам на капитальный ремонт. Если квартира в ипотеке, согласуйте с банком порядок продажи.
6. Перепланировка
Сравните фактическую планировку с имеющимися техническими документами. Если были изменения, выясните, как они оформлены и могут ли повлиять на сделку.
7. Условия продажи и освобождения
Определите сроки переезда, передачи ключей, порядок расчётов и необходимость встречной покупки. Уточните, какая мебель и техника останутся покупателю.
Непроверенные пункты лучше прояснить до получения аванса. Даже один вопрос с документами может повлиять на сроки продажи.
🏡 Остались вопросы по продаже?
Чек-лист помогает заметить важные моменты, но каждая квартира имеет свою историю.
Приглашаю на бесплатную первичную консультацию «Карта вашей сделки». Разберём вашу ситуацию и определим, что необходимо проверить до продажи.
Напишите в MAX слово ПРОДАЖА.
Разобрать мою продажу с экспертом